יוסי בג'ה – שמאות מקרקעין והנדסת בניין


עולם הנדל"ן מורכב ומלא אתגרים המחייבים חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין מקצועי ואמין. טרם מכירה או רכישה של נכס, או כל עסקה במקרקעין מומלץ להסתייע בשמאי מקרקעין על מנת לקבל תמונת מצב כלכלית מלאה ובדיקת חלופות נוספות, לקבלת החלטה מושכלת ונבונה.

המטרות שלנו


המשרד פועל מתוך ראייה לעתיד ומחויבות לתרום לקידום עניינכם תוך מתן שירות מהימן ומקצועי.

    • הבנה מעמיקה ומקצועית בהיבטי המקרקעין השונים.
    • ראייה כוללת של שוק המקרקעין בישראל, על רקע תהליכים מרכזיים במשק.
    • היכרות עמוקה עם הגופים המרכזיים במשק העוסקים בנדל"ן והבנת התהליכים המרכזיים בתחום זה.

תחומי ההתמחות של המשרד


שמאות מקרקעין

– אומדן שווי שוק של נכסים וקרקעות לצרכי רכישה ומכירה.
– בדיקת נכס מקרקעין לפני רכישה.
– שומות נגדיות להפחתת החיוב בהיטל השבחה.
– שומות של נכסים ייחודיים: תחנות דלק, בתי מלון, בתי אבות, מבני ציבור וכד'.

תביעות פיצויים

– טיפול בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך במקרקעין עקב פגיעה תכנונית עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
– חישוב אומדן פיצוי עבור הפקעות במקרקעין.
– הערכת עלויות נזקים במבנים והעליות לשיקומם עבור בעלי הנכסים או לחברות הביטוח.

שמאות לצורך פיננסי

– שומות לבטוחות לאשראי בנקאי.
– הערכת דמי שימוש ראויים.
– פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין.
– הערכות שווי לצורך הוצאה לפועל וכינוסי נכסים.
– הערכות שווי לצורך השגה על מיסי מקרקעין- מס רכוש ומס שבח מקרקעין.
– הערכת עלויות נזקים במבנים והעליות לשיקומם עבור בעלי הנכסים או לחברות הביטוח.

חוות דעת

– עריכת חוות דעת מומחה לבתי משפט בנושאים שונים.
– חוות דעת בהתאם להוראות התקינה הבינלאומית (IFRS).

ייעוץ שמאות

– בדיקות לאיתור ליקויי בנייה ומתן חו"ד הנדסיים למוסדות ולפרטיים.
– תכנון קונסטרוקציות הנדסי להקמת מבנים ולתוספות בנייה, וחיזוק מבנים לפי תמ"א 38.
– ייעוץ וליווי הנדסי ליזמים ולפרטיים להקמת מבנים לרבות ניהול על תכנון ועבודות הבנייה.
– ייעוץ בנושא של חיזוק מבנים ותשתיות כנגד רעידות אדמה וסקרים סיסמיים.
– ייעוץ לועדי בתים אודות השבחת נכסים ושימורם.

שירותים נוספים בתחום

– השגה בגין דמי היתר.
– אומדן החלוקה והאחוז בעסקת קומבינציה.
– בדיקות כדאיות כלכלית להשקעה בפרויקטי נדל"ן שונים.
– בדיקה כלכלית ובחינת חלופות אלטרנטיביות.
– בדיקת ועריכת מכרזים ומפרטיים לבנייה, לרכישה/שכירות מבנים למשרדי ממשלה לחברות ולמוסדות ציבור.
– הערכת עלויות צפויות לבניית מבנים לרכישה לשכירות ובקרה תקציבית להוצאות.
– ניהול נכסי נדל"ן למגורים ולמסחר.
– שירותי שמאות לעורכי דין.

מאמרים בנושא שמאות מקרקעין


בקרוב

בקרוב יופיעו כאן מאמרים, בנושא שמאות מקרקעין והערכות. קרא עוד

בקשה לייעוץ ראשוני ללא עלות

לייעוץ ראשוני אפשר להתקשר לטלפון – 050-6285555
לתיאום פגישה וייעוץ השאירו פרטים